Về thị trường bất động sản giai đoạn 2025 – 2030, chuyên gia nghiên cứu cho biết sẽ có 3 kịch bản có thể xảy ra. Nhìn chung khả năng hồi phục đi kèm với nhiều thách thức không chỉ với ngành xây dựng nói chung mà còn với ngành sản xuất thép nói riêng.
Các kịch bản cho thị trường bất động sản và tác động đến ngành thép
PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, dự báo ba kịch bản cho thị trường bất động sản:
- Kịch bản trung tính: Thị trường duy trì sôi động ở nhiều phân khúc mà không có biến động lớn. Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất, thể hiện một trạng thái cân bằng, có thể giúp ngành thép ổn định sản xuất và phân phối. Thị trường thép, trong trường hợp này, sẽ hưởng lợi từ nhu cầu vừa phải trong xây dựng.
- Kịch bản không thuận lợi: Một số phân khúc bất động sản sẽ trở nên trầm lắng do thiếu động lực phát triển, nhưng kịch bản này có xác suất thấp. Khi thị trường giảm sút, ngành thép sẽ chịu ảnh hưởng, nhất là những nhà máy thép phụ thuộc vào phân khúc công trình cao cấp hoặc dự án thương mại lớn.
- Kịch bản tích cực: Thị trường bất động sản bùng nổ, phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc, từ nhà ở, thương mại, đến bất động sản công nghiệp. Đây là kịch bản lý tưởng nhưng không có xác suất cao. Tuy nhiên, nếu xảy ra, ngành thép sẽ đối mặt với nhu cầu gia tăng, tạo cơ hội lớn cho các tập đoàn thép mở rộng quy mô sản xuất, tăng cường cung ứng thép xây dựng cho các dự án lớn.
Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và ngành thép giai đoạn 2025–2030
Đồng bộ hóa thể chế: Hoàn thiện hệ thống pháp lý, đặc biệt là các luật liên quan đến đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển. Điều này cũng tác động tích cực đến ngành thép, giúp các nhà máy luyện thép và tập đoàn thép dễ dàng đáp ứng yêu cầu sản xuất và phân phối.
Huy động nguồn lực tài chính: Để thúc đẩy phát triển bất động sản, cần có dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ cả trong và ngoài nước. Ngành thép sẽ được hưởng lợi khi các dự án lớn có nguồn vốn ổn định, giúp gia tăng nhu cầu về thép thanh vằn và thép cuộn, đặc biệt ở các thị trường tiềm năng.
Ngành thép sẽ được hưởng lợi khi các dự án lớn có nguồn vốn ổn định, giúp gia tăng nhu cầu về thép
Cải thiện thủ tục đất đai: Khi quy trình và thủ tục đất đai được cải thiện, tốc độ triển khai dự án sẽ được rút ngắn, giúp tạo nhu cầu lớn hơn cho vật liệu xây dựng. Các nhà máy sản xuất thép sẽ có cơ hội tham gia nhiều dự án hơn và ổn định nguồn thu lâu dài.
Công cụ tài chính phái sinh: Việc triển khai các công cụ tài chính như quỹ tín thác đầu tư, hệ thống tái thế chấp bất động sản sẽ tạo sự linh hoạt và hỗ trợ tài chính cho thị trường. Đối với ngành thép, điều này giúp mở rộng nguồn vốn và thúc đẩy tiêu thụ thép xây dựng, đặc biệt là các sản phẩm phục vụ xây dựng dân dụng và công nghiệp.
Với vai trò là vật liệu chủ lực, thép xây dựng đóng góp quan trọng vào các công trình hạ tầng và nhà ở. Trong các kịch bản phát triển thị trường bất động sản, ngành thép luôn cần đảm bảo nguồn cung ổn định, đáp ứng nhu cầu của từng phân khúc bất động sản từ dân dụng đến công nghiệp. Các tập đoàn thép lớn cũng có thể nắm bắt xu hướng này để mở rộng thị phần, cung cấp thép chất lượng cho các dự án lớn, góp phần vào quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.